Este viernes hablamos en nuestro programa radial con Gastón Scarel, representante de Remax Reconquista. En la comunicación, abordó la dinámica actual del mercado inmobiliario, destacando los impactos de la reciente Ley de Alquileres y la eliminación de la misma.
En la entrevista, Scarel señala que los ajustes a los alquileres, vinculados al índice inflacionario, han llevado a aumentos significativos, superando el 160% para algunos contratos firmados en enero del año pasado. Expone cómo la mencionada ley afectó la oferta de inmuebles al establecer contratos de 3 años, disminuyendo la rotación y sacando propiedades del mercado.
"El mercado inmobiliario no es ajeno a las teorías de la economía básica: se rige según oferta y demanda. Empezando a hablar de los alquileres, veníamos con una Ley de Alquileres con contratos de 3 años, con un ajuste anual.
Ahora estuve viendo los ajustes que va a caer sobre las personas que cerraron contrato en enero del año pasado, y estamos hablando de más de 160% de aumento. Cuando ves el número, pensás que es una locura, pero está en relación al índice inflacionario.
La realidad es que, los últimos años, esta Ley sacó muchos inmuebles de oferta, y lo hizo por 2 motivos: primero porque el propietario que tenía una renta tenía que esperar para reactualizar sus valores. Eso lo que hizo fue aumentar el valor inicial de los alquileres, porque se cubría del aumento anual, y lo hacía con una expectativa que no era razonable.
Lo segundo que hizo la Ley de Alquileres fue que los contratos se renueven cada 3 años. Antes, cada 2 años, había renovaciones de alquileres, y ahí alguien tenía posibilidad de irse, o alguien más tenía acceso al alquiler. Después de 3 años, la realidad es que la oferta bajó.
Lo que pasó en Buenos Aires, al día siguiente al decreto presidencial que eliminaba la Ley de Alquileres, la oferta de inmueble de alquileres aumentó un 30%. Son inmuebles que los propietarios habían retirado del alquiler o pasado el alquiler temporario. Estos volvieron al alquiler tradicional, con 2 años y ajustes trimestrales.
Sin embargo, este incremento de la oferta del 30% de los inmuebles no alcanza a bajar el valor de los alquileres, porque la demanda es increíblemente grande, y lo que hace es dar alternativas a los actores del mercado para negociar mejores contratos. Esa es la realidad de hoy.
En consonancia, el entrevistado expresó que la oferta de ventas de inmuebles ha crecido mucho en el último tiempo. "Por eso, podemos asumir, que una de las realidades es el hecho de que hay gente que prefiere vender la propiedad, y utilizar ese dinero para hacer alguna otra cosa" , consideró.
En este sentido, comentó que muchas personas actualmente alquilan porque "saben que en 3 meses van a actualizar sus ingresos", según el entrevistado. "Para que los precios tiendan a la baja, la oferta debe incrementarse exponencialmente, y no vemos que eso vaya a suceder" , agregó.
¿ ES MOMENTO DE VENDER O COMPRAR?
"Hace 7 años estamos en esta industria inmobiliaria, y nunca vi tan reflejado estos conceptos de oferta y demanda. ¿Por qué los precios suben? Porque tenemos muchos productos y poca demanda de consumo", expresó Gaston Scarel.
¿LOS INMUEBLES ESTÁN UN 30% POR DEBAJO DE LO QUE SERÍA UN VALOR HISTÓRICO EN DÓLARES?
"Yo puedo hablar del 2017. Hemos llegado a valores al 50% de lo que teníamos publicado en aquella época. Sin dudas es una buena idea invertir hoy en un inmueble, sobre todo si lo vemos respecto a los valores del 2017.
¿Qué tiene que hacer para que esto cambie? Tiene que aumentar la demanda. Esto se da con la recuperación de los salarios y los créditos hipotecarios. Los inmuebles son los únicos bienes del mercado que en los últimos años han sufrido una baja sistemática".
LLEGA A RECONQUISTA UNA CHARLA ESPECIAL DE ECONOMÍA PARA EMPRENDEDORES Y PÚBLICO EN GENERAL:
A continuación, Scarel compartió que en los últimos meses ha colaborado estrechamente con la empresa Elias Yapur y Domitec, así como con Daniel Pighin, organizando mesas de diálogo. Durante estas reuniones, se confirmóla realización de un evento programado para el 21 de febrero a las 20:00 horas en el Teatro Español. En este evento, el economista Gustavo Lazzari ofrecerá una conferencia especial.
"Allí se hablará de economía, y tratar de explicar, con opiniones distintas, hablar con emprendedores y brindando opiniones a la gente de a pie. La entrada tendrá un costo de $2000 y todo lo recaudado será donado al banco de alimentos del CIC, que es una movida mundial y que en Argentina tiene su sede en Rosario", informó.
Escuchá acá la entrevista completa:
https://open.spotify.com/episode/5FVvG4HUtKfY1ihQMrBMbd?si=2ec9007d05f743c9