El desarrollo inmobiliario Balcones de España, uno de los proyectos más ambiciosos de la ciudad de Reconquista, continúa consolidándose con un importante ritmo de obra y un marcado interés por parte de inversores. Así lo confirmó en Vía Libre Fernando Prez, representante de RE/MAX Conquista, quien brindó detalles sobre el estado actual del emprendimiento y las oportunidades que ofrece.
Ubicado en la estratégica esquina de calles España y San Lorenzo, el proyecto inició su construcción en noviembre de 2024. A poco más de un año del primer movimiento de suelo, la obra ya se encuentra cerca de completar el séptimo piso en su etapa de estructura gruesa, un avance que refleja el cumplimiento de los plazos previstos.
"Si hoy pasás por la zona, ya te encontrás con un edificio en altura, con un avance muy visible. Tuvimos algunas demoras por lluvias durante el año pasado, pero logramos recuperar el ritmo y estamos dentro de lo planificado", explicó Prez.
Plazos y proyección de finalización
El cronograma original establece un plazo de obra de aproximadamente tres años, lo que ubica la finalización hacia diciembre de 2027. No obstante, se contempla una posible extensión de algunos meses vinculados a detalles de terminación, por lo que la entrega definitiva podría concretarse a comienzos de 2028.
Actualmente, el proyecto presenta un avance cercano al 40% o 50% en su estructura, mientras que ya comenzaron trabajos de mampostería en los primeros niveles.
En este sentido, de los datos más relevantes es que más del 60% de las unidades ya fueron comercializadas, lo que le otorga solidez financiera al fideicomiso y permite continuar la obra sin depender de nuevas ventas.
"Hoy es un proyecto seguro. El nivel de ventas nos permite trabajar con tranquilidad y avanzar sin sobresaltos", destacó Prez.
Además, remarcó una característica diferencial respecto a otros fideicomisos: la posibilidad de tomar posesión del departamento antes de haber completado el pago total. Esto permite al comprador utilizar la unidad, ya sea para vivienda propia o para generar renta, mientras continúa abonando las cuotas.
Mercado inmobiliario en alza en Reconquista
El contexto actual posiciona a Reconquista como una plaza cada vez más atractiva para invertir. Según explicó el referente de RE/MAX, la ciudad presenta una demanda creciente de alquileres impulsada por su desarrollo industrial y universitario.
"Hoy los valores de alquiler en Reconquista están igualando e incluso superando a ciudades como Rosario o Santa Fe", afirmó.
En ese sentido, detalló que un departamento a estrenar dentro de los cuatro bulevares puede alcanzar valores de entre 600.000 y 800.000 pesos mensuales, superando en algunos casos a propiedades similares en grandes centros urbanos.
Costos competitivos y ubicación estratégica
Otro factor clave es el valor del metro cuadrado. En Balcones de España, el costo ronda los 1.450 dólares, por debajo de ciudades como Rosario o Santa Fe, donde los precios parten desde los 1.600 o 1.700 dólares en zonas menos céntricas.
A esto se suma una ubicación privilegiada, a media cuadra del Palacio de Tribunales, dentro de una de las áreas más buscadas de la ciudad.
Tipologías y características de los departamentos
El proyecto contemplaba unidades de uno y dos dormitorios, aunque los de un dormitorio ya se encuentran completamente vendidos. Actualmente, quedan disponibles solo 10 departamentos de dos dormitorios.
Estas unidades cuentan con una superficie promedio de 66 m², con opciones más amplias de hasta 77 m² en las ubicaciones de esquina, que ofrecen vistas panorámicas de la ciudad. Además, algunas tipologías incluyen dos baños completos o combinaciones de baño principal y toilette, una característica valorada por los compradores.
En cuanto al equipamiento, los departamentos se entregan con cocina completa (bajo mesada, mesada, bacha, grifería, horno y anafe eléctricos, termotanque) y baños totalmente instalados con materiales de primeras marcas.
Esquema de financiación accesible
El valor de las unidades parte desde los 97.000 dólares, con un esquema de financiación que incluye un anticipo del 20% y el saldo en 36 cuotas ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción.
Este sistema permite acceder a la propiedad con una inversión inicial moderada y mantener cuotas actualizadas en función del costo real de la construcción.
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